家を建てるとき、キッチンや壁紙にはこだわっても、意外と気にしないのが「基礎に使うコンクリートの強度」です。
私は骨材（砂・砕石など）を扱う仕事をしているので、住宅の基礎で使われる生コンの品質にも少しこだわりました。
今回は、実際に「呼び強度」を標準の21Nから27Nに変更したときの実体験と、そこから見えた「費用の落とし穴（見積もりの真実）」を、現場目線でお話しします。
家を建てたとき、気になった「生コンの呼び強度」
住宅の基礎に使われる生コンは、一般的に「21N（ニュートン）」と呼ばれる強度のものが多いです。
この数字は圧縮強度（どれくらいの力に耐えられるか）を表しますが、実はもう一つ、家の寿命に関わる重要な意味を持っています。
【プロの視点】強度が上がると「寿命」が延びる理由
コンクリートはアルカリ性ですが、空気中の二酸化炭素に触れることで徐々に「中性化」し、中の鉄筋を錆びさせてしまいます。
- 21N（標準）： 一般的な住宅強度。
- 27N・30N： 公共施設や中規模以上の建築物で採用されることも多い強度。
なぜ強度を上げると良いのか？
強度を上げると、「水セメント比」が小さくなり、コンクリートの密度が高まります。これにより、中性化の進行が遅くなり、結果として基礎の耐久年数（寿命）が大幅に延びるのです。
私の会社が骨材を納入している生コン工場からも、 「地盤の状況と、長く住むことを考えたら27Nのほうが安心ですよ」 と提案をもらい、変更を決意しました。
27Nに変更して良かったこと
- 原価の差は小さい： 生コン単体の価格差は、1㎥あたり数百円〜千円程度です。
- ひび割れリスクの軽減： 密度が高いため、乾燥収縮によるクラック（ひび割れ）が入りにくくなります。
- 圧倒的な安心感： 基礎の中は見えませんが、「高耐久なコンクリートを使っている」という事実は、将来のメンテナンスを考える上で大きな安心材料になりました。
想定外だったのは「住宅メーカーの上乗せ額」
ここで、これから家を建てる方に知っておいてほしい「見積もりの落とし穴」があります。
生コン工場との調整は、骨材屋である私が直接対応しました。工場の原価を知っているだけに、最終的な住宅メーカーからの見積もりを見て愕然としました。
「工場での差額」の何倍もの金額が、上乗せされていたのです。
プロでも「高い！」と感じた手数料の正体
そのとき正直、「えっ、原価と違いすぎない！？ そんなに取るの？」 と思いました。 いわゆる「管理調整費」や「変更手数料」という名目でしたが、原価を知っている身としては、どうしても割高に感じてしまいます。
もちろん、メーカー側にも「保証リスク」や「事務手続き」の手間があるのは理解できます。しかし、工場価格（原価）と現場価格（出し値）の間には、施主が想像する以上の「価格差」があるのが現実です。
これから家を建てる方は、「材料費の実費」だけでなく、こうした**「見えないメーカー経費」がかかることを覚悟しておいた方がよいでしょう。
なぜ金額が上がるのか？（業界の裏側）
最初は「手数料を取られた！」と思いましたが、冷静に考えると以下の理由があります。
- 管理調整費： 仕様を変更するための事務手数料。
- 責任の所在： 指定外の材料を使うことに対する、メーカー側の保証リスク。
- 構造計算の再確認： 強度を変えることで、設計上の数値確認が必要になるケース。
工場価格（原価）と現場価格（出し値）の間には、こうした「見えない管理コスト」が含まれることを、身をもって学びました。
これから家を建てる人へのアドバイス
1. 変更したいなら「設計段階」で相談する
着工直前に言うと、現場が混乱し、追加費用が高額になる可能性があります。契約前や設計段階で「基礎のコンクリート強度を上げたい」と相談しましょう。
2. 21Nでも問題はないが、27Nは「保険」
現在の建築基準法では21Nでも構造的に問題はありません。しかし、数万円〜十数万円の差額で「数十年先の耐久性」を買えると考えれば、27Nへの変更は非常にコスパの良い投資だと思います。
3. 見積もりの上乗せは「安心料」と割り切る
原価を知っていると高く感じるかもしれませんが、ハウスメーカーが保証してくれるための経費だと理解しておくと、納得しやすくなります。
※本記事は特定の住宅メーカーや工場を否定するものではなく、実体験をもとにした一般的な注意点の共有を目的としています。
おわりに
コンクリートは、家を支える“見えない土台”です。
仕上がってしまえば二度と見えない部分だからこそ、最初の判断が大切だと感じました。
27Nにして正解だったと思っていますが、同時に「請求書の現実」も学びました。
筆者プロフィール
この記事を書いた人：骨材屋のまさ
- 骨材業界歴10年以上
- 砕石・砂利・砂の調達と品質管理担当
- ２級土木施工管理技士
- 外構工事、トラック運搬の実務経験
現場で培った一次情報をもとに、「安全で失敗しない骨材選び」を発信しています。
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